노벨(Alfred Nobel)

1. 거시 환경 요약㉮ 윤석열 대통령 탄핵 인용(3월) → 6.3 조기 대선㉯ 기준금리: 고정되지 않은 시계추 (한미 금리차와 가계부채 부담의 이중 딜레마)㉯  부동산 시장은 관망기조 + 금리·정책 리스크에 민감 ♣ 결론: 금리, 정권, 정책, 모든 요소가 유동적인 시기→ “일관된 투자 기준과 유연한 전략 수립”이 핵심2. 대선 이후 주택정책 변화 5대 전망핵심                                                                                                    변화내용 ★ 무주택·청년층 실수요자 보호 강화생애최초 LTV 80~90%, 장기 고정금리 모기지 확대★ 공공주택 확대는 지속되나, 방식은 정권에 따라 상이공공임대 vs 민..

1.서울 – 초고가 핵심 시장, 여전히 강하지만 기회는 있다★ 시장 요약▶2023~2024년 하락장 이후, 핵심지역(강남 3구, 용산, 성수 등)은 빠르게 반등 중 ▶ 중저가 지역(노원, 강서, 금천 등)은 아직 하락 여진 존재▶ 매수심리 회복 중이나 대출 부담이 여전히 매입 장벽삼성전자 사업자몰★ 전략     실수요 유형                       추천 전략 무주택 실수요자- 강북 중저가 지역 중심 매수 고려- 전세 → 매입 전환 검토, 구축 단지 + 리모델링 예정 지역 선호신혼부부/청년- 고덕·상일·은평·가재울 등 신도시급 신축 단지 또는 공공분양 예정지 노려볼 만자산가형- 리세일 시장보단 재건축 유망단지 장기 접근 권장- 반포·잠원·흑석·이촌 등은 공급 부족 지속★ 추천 시기 ▶ 202..

1. 개요내 집 마련 전략은기준금리 변동성과 부동산 시장의 상관관계, 실수요자 관점의 최적 매입 시점, 정부 정책 흐름을 다각도로 분석하여 2025년 현재 시점에서 ‘내 집 마련’의 적기를 판단하고자 한다.2. 현재 금리 환경 분석1. 한국은행 기준금리 추이 (최근 2년간)시기                       기준금리                          주요 배경   2023.033.50%물가 상승 억제 목적 금리 인상 기조 유지2023.123.50%경기 둔화 우려로 동결 시작2025.033.50%글로벌 금리 인하 기조 관망 중삼성전자 사업자몰2. 시사점㉮  상승 종료, 정점 구간 머무름 : 기준금리는 이미 피크를 지났거나 피크 근처에 있음.㉯  가계대출 금리 부담 여전 : 주택담보대출금..